個(gè)人出售受贈(zèng)房屋，得減除受贈(zèng)時(shí)房屋時(shí)價(jià)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售受贈(zèng)房屋，得減除受贈(zèng)時(shí)房屋時(shí)價(jià)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售受贈(zèng)房屋，得減除受贈(zèng)時(shí)房屋時(shí)價(jià)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)，所稱時(shí)價(jià)，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
國(guó)稅局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈(zèng)與而取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除繼承時(shí)或受贈(zèng)與時(shí)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。又贈(zèng)與房屋之時(shí)價(jià)，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第10條規(guī)定，以房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)；惟如買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價(jià)格，則計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，出售人所支付之相關(guān)必要費(fèi)用得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例(即房地比例)計(jì)算房屋之交易損益。
 
該局以近日輔導(dǎo)案例說明：陳君2011年7月以800萬元買入不動(dòng)產(chǎn)乙戶，嗣於2012年間贈(zèng)與已成年兒子(土地公告現(xiàn)值400萬元，房屋評(píng)定現(xiàn)值200萬元)，陳子於2013年3月以1,000萬元將該不動(dòng)產(chǎn)出售予王君(土地公告現(xiàn)值620萬元，房屋評(píng)定現(xiàn)值180萬元)，另支付代書費(fèi)、仲介費(fèi)等共計(jì)10萬元。因賣出價(jià)格未劃分房屋及土地各別價(jià)格，則陳子應(yīng)於2014年申報(bào)2013年度綜合所得稅時(shí)，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得877,500元，計(jì)算方式如下：
 
一、以不動(dòng)產(chǎn)賣出總價(jià)1,000萬元減除受贈(zèng)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)價(jià)600萬元(土地公告現(xiàn)值400萬元+房屋評(píng)定現(xiàn)值200萬元)及相關(guān)費(fèi)用10萬元，不動(dòng)產(chǎn)出售總所得為390萬元(1,000萬元-600萬元-10萬元)。
 
二、出售時(shí)房屋現(xiàn)值占房地現(xiàn)值比例為22.5％[180萬元/(620萬元+180萬元)]。
 
三、應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得877,500元(390萬元*22.5％)。
 
國(guó)稅局特別提醒民眾出售受贈(zèng)房屋有獲利時(shí)，務(wù)必申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免被稅捐稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)繳稅款外並處2倍以下之罰鍰；以前年度如有未依規(guī)定申報(bào)所得稅者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未進(jìn)行調(diào)查前，請(qǐng)儘速向戶籍所在地國(guó)稅局辦理補(bǔ)申報(bào)及補(bǔ)繳稅款，以免受罰。